Как разрешить спор между соседями?

Проживать в соседних квартирах, домах, на рядом находящихся дачах и не иметь никаких претензий друг к другу практически невозможно. Громкие звуки, неприятные запахи, мусор, необходимость пользования общими объектами природы или инфраструктуры  неизбежно создают условия для длящихся, повторяющихся раздоров и правонарушений.

Именно для устранения помех в реализации правомочий собственника существует иск об устранении препятствий в пользовании имуществом. Удовлетворение требований судом об устранении препятствий поможет реально воздействовать на противоправное поведение.

Например, если сосед возводит забор, заслоняющий участок от солнечного света, либо отводит водосток на стену чужого дома, собственник земельного участка или дома вправе воспользоваться для устранения таких помех. Присуждением по данному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи - снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.

Важно лишь доказать, что действия соседа носят незаконный характер.

Такой иск применим для разрешения споров, возникающих между соседями, собственниками жилых и нежилых помещений в зданиях, например, по поводу пользования объектами общего пользования, в связи с возведением перегородок и т.п. строительными работами, создающими помехи в пользовании помещениями. В то же время посредством таких исков можно лишь устранить помехи, но невозможно установить определенный порядок пользования, предусматривающий распределение прав и обязанностей между всеми пользователями.

Как правило ситуация складывается следующим образом, один из соседей возводит какое – либо, например гараж или сарай. Другой сосед считает, что данное строение нарушает его права. В своих требованиях следует исходит из принципа разумности и не злоупотреблять имеющимся у Вас правом исходя из возможности понять своего соседа также уважая и его  права. Так Ленинским районным судом г. Орска было рассмотрено дело, в котором истец заявлял требования о сносе гаража ответчика. При этом он ссылался на то, что возведенный гараж расположен с нарушениями градостроительного норм. В ходе судебного разбирательства было установлено, что указанное строение действительно, незначительно нарушает градостроительные нормы, однако неудобств в пользовании истцом своим имуществом не создает, т.е. не нарушает его прав. Таким образом суд пришел к выводу, что исковые требования истца являются злоупотреблением права и отказал в удовлетворении исковых требований.

При рассмотрении дел указанной категории судом исследуются такие обстоятельства дела как соблюдение при строительстве строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, а также нарушены ли строительством права и законные интересы других лиц.

На иски данной категории не распространяются сроки исковой давности, поэтому ответчик не может сослаться на то, что те действия, прекращение которых требует истец, он осуществляет достаточно давно и истец утратил право на судебную защиту в связи с истечением срока исковой давности. Не имеет также значения, прекратил ли нарушения ответчик в момент предъявления иска или рассмотрения дела судом. Решением суда ему может быть запрещено совершать те действия, которые стали предметом спора, впредь.

Между тем во избежание негативных последствий необходимо при создании недвижимого имущества соблюсти все необходимые формальности, связанные с отведением земельного участка, получением необходимых разрешений, утверждением проектной документации, при возведении объекта следует придерживаться соответствующих правил. В противном случае нет гарантии того, что возникшие вокруг самовольно возведенной недвижимости спорные ситуации будут решены в пользу лица, затратившего усилия и средства при возведении соответствующего имущества.