Вчера вступило в силу решение Ленинского районного суда г. Орска, которым удовлетворены исковые требования ООО «ЛКС» к двум собственникам квартир о предоставлении доступа к общему имуществу дома для обследования и прочистки вентиляционного канала.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что производит обслуживание общего имущества жилого дома, в котором проживают ответчики. В ходе проверки вентиляционных каналов установлено, что в ванной комнате одной из квартир, расположенной на втором этаже, засорен вентиляционный канал, нет тяги. Для восстановления тяги в вентканале требуется вскрыть стену между ванными комнатами верхних квартир и провести очистку вентканала. Иным путем устранить нарушение невозможно. Обратившись с предписанием к ответчикам, были получены отказы о допуске к общему имуществу дома.

В судебном заседании установлено, что ЛКС является организацией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно договору подряда между Орским Городским отделением Общероссийской Общественной организации «Всероссийское Пожарное Общество» и ЛКС, последний обязан выполнять первичные и периодические проверки вентиляционных каналов и дымоходов. После проведенной проверки в ЛКС поступило заявление одного жильца дома о том, что в квартире забит вентиляционный канал, который он просил прочистить, поскольку это опасно для жизни и здоровья.

После чего, на техническом этаже дома выполнен ремонт борова вентиляционного канала. Выявлено, что после восстановления вентиляционных боровов технического этажа, тяга в вентканале ванной комнаты ниже нормы. Кроме того, установлено, что вентиляционный канал «зеркальный», то есть он вертикальный, но на уровне 4-го этажа расположен горизонтально, в связи с чем, прочистить вентиляционную шахту дома снизу либо сверху невозможно. Единственный способ устранить нарушение - разобрать кирпичную кладку в квартирах ответчиков. После разбора кладки специалисты произведут прочистку вентканала и восстановят кладку. Если не восстановить тягу в вентканале, в помещениях собирается влага, сырость, что ведет к отравлению и заболеваниям.

Суд принял во внимание, что вентиляционные каналы являются общим имуществом многоквартирного дома; истец, как управляющая компания, вправе требовать доступа к расположенному в квартирах ответчиков вентиляционному каналу для проведения осмотра и прочистки вентиляционного канала; иным способом восстановить нарушенную вентиляционную тягу не представляется возможным.

При таких обстоятельствах Ленинский районный суд г. Орска удовлетворил требование истца, обязал собственников квартир предоставить доступ к общему имуществу для обследования и прочистки вентиляционного канала.

Кроме того, взыскал с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Пресс-служба Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области.