Ленинским районным судом г. Орска рассмотрено исковое заявление Ложкиной к Батбаеву об устранении нарушений прав собственника путем вселения ее и ее несовершеннолетней дочери в жилое помещение.

В судебном заседании истец Ложкина пояснила, что в 2008 году она от имени своей несовершеннолетней дочери Ложкиной приобрела у Ивановой по договору купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру. Между ней и Ивановой была достигнута устная договоренность, что как только та оформит на себя наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, оставшуюся после смерти ее сына, то Ложкина купит у Ивановой оставшуюся долю. Сразу же после сделки купли-продажи доли жилого помещения Ложкина со своей дочерью в квартиру не вселялась, так как Иванова попросила ее пожить в квартире до тех пор, пока не купит себе другое жилое помещение. Уже здесь истцу необходимо было задуматься о том, что что-то не так……

В 2009 году Ложкина вместе со своей дочерью пыталась заселиться в квартиру, привезла свои вещи, хотела установить железную дверь. Однако, Иванова и ее сын Иванов Сергей выгнали ее из помещения. Она лишь смогла установить в квартире железную дверь, не вставив при этом замок. 

В 2011 году Иванова умерла. После ее смерти Ложкина вновь попыталась вселиться в квартиру, однако в квартиру попасть не смогла, проживающая в ней незнакомая женщина отказалась впускать ее. 

В 2011 году после смерти Ивановой истец узнала, что Иванова еще при жизни в 2010 году подарила оставшуюся 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру Батбаеву. Она неоднократно обращалась к Батбаеву, просила его передать ей ключи от жилья, однако тот, фактически не проживая в квартире, ее требования игнорировал, что и побудило Ложкину обратиться в суд с иском о вселении в спорную квартиру. 

Однако в ходе рассмотрения судом дела выяснилось, что Батбаев, с целью не допустить вселение Ложкиной и ее несовершеннолетней дочери в квартиру, подарил Иванову (сыну умершей), который фактически проживал в спорном жилом помещении без регистрации, 1/6 долю в праве собственности на квартиру. Это стало неожиданным известием для истца. Получается, что несовершеннолетняя дочь Ложкиной, имеющая на праве собственности большую долю квартиры, вынуждена скитаться по квартирам, нести обременительные расходы. Тогда как собственник 1/6 доли квартиры, на которую приходится не более 2 кв.м. жилого помещения, спокойно проживает в квартире, пользуется всей жилой площадью, при этом, коммунальные услуги не оплачивает, а также препятствует проживанию в квартире Ложкиной и ее дочери.

Суд восстановил нарушенные права собственника доли жилого помещения, вселил Ложкину и ее дочь в спорную квартиру, а ответчика обязал не чинить Ложкиной и ее дочери препятствия в пользовании жилым помещением.

Несмотря на то, что суд вселил Ложкину и ее дочь в квартиру, представляется сомнительным возможное их проживание в однокомнатной квартире совместно с чужим человеком, злоупотребляющим спиртными напитками, ведущим аморальный образ жизни.

Совет в данном случае один: не покупайте квартиру с прописанными в ней людьми, дождитесь, пока она станет "свободной", или подыщите другой вариант. Прежде чем осмелиться на приобретение доли в квартире, нужно подробно разобраться в юридических деталях этого вопроса и возможных последствиях.

Решение суда вступило в законную силу.

Фамилии героев изменены.

Пресс-служба Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области.